锦华公馆小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华公馆位于南山区南山板块，于2013年交房，房龄较新。小区是多层住宅，容积率约为1.27，楼栋总数约25栋；小区户型面积有65㎡-106㎡左右的2居室。小区绿化率较高，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距南山区人民医院较近，居民就医方便；
- 五指山公园距小区较近，生态环境较好。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街购物不够便利；
- 小区楼栋部分墙体有点裂痕，维护不够及时。
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区194m左右是松鹤a小区公交站，21路公交车停靠此站点，距小区406m左右是天时家园公交站，21路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距麓林路约276m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区457m左右有心禾双语幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有大陆小学，是一所公立学校；第十二中学距离小区约890m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率较高，物业对植被会定期的修剪，植被外形比较美观，还有喷泉等景观供居民欣赏；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简约时尚，楼栋外形比较大气，户型方正；但楼栋部分墙体有点裂痕，物业维护不够及时，此项还需改善。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.27，楼栋总数约25栋；小区户型面积有65㎡-106㎡左右的2居室。
出入口
小区目前的出入口有西门和南门人行门，南门人行门仅供人行，靠近鑫焱洗车，西门靠近麓林路，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 喷泉；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 致诚物业
物业费用
- 1.66元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
18个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街购物不够便利；距小区527m左右有壹佰加生活超市（九州店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约419m有松贺食品便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.3km左右的南山区人民医院，居民就医可以来此；鹤岗市红旗镇新兴村卫生室距离小区大约533m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口183m左右有德益医药，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有南山市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；黑龙江省农村信用社距离小区248m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区625m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区446m左右有中共鹤岗市委员会，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.1km左右有五指山公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区583m左右有飞鹤健身，许多居民来此健身运动；距小区384m左右有鑫鑫乔氏台球厅，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
面积为65㎡左右的2居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡的2居室，房间面积相对较大，居住环境也更加舒适。
卖房建议
小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家；有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人群，建议选择面积约为65㎡的2居室，房租相对较低，或者可以合租面积为106㎡左右的2居室，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为106㎡左右的2居室，方便给每个家庭成员留出更大的生活空间，居住体验更好。
用户评价
6.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区植被覆盖面大，植被修剪精致，比较美观，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户部分是一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住时间较久，邻里关系较好。还有部分业主为上班族，文化程度较高，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.5元/度
- 第三阶梯0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.2元/m³
- 第二阶梯5.0元/m³
- 第三阶梯6.3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费